Udvar, kocsibeálló, kerti út a telken belül
A saját telek burkolása a tulajdonos döntése: sem építési, sem egyéb engedély jellemzően nem szükséges. Két dologra figyeljünk: a csapadékvizet a saját telken kell kezelni (nem vezethető a szomszédra vagy a közterületre), és a helyi építési szabályzat (HÉSZ) előírhat maximális burkolt arányt vagy zöldfelületi minimumot – új építésnél ezt érdemes ellenőrizni. A gyakorlatban a családi ház udvarának és kocsibeállójának aszfaltozása szabad.
Kapubejáró: a kaputól az úttestig közterület
Ez a leggyakoribb félreértés. A kapubejáró úttest és telekhatár közti szakasza közterületen fekszik, ezért kialakítása a közterület kezelőjének (önkormányzat, közútkezelő) hozzájárulásához kötött, és előírásaik szerint készül: szélesség, süllyesztett szegély, a járda átvezetése akadálymentesen, a vízelvezetés. Szabálytalan kapubejárót felbontathatnak. Az egyeztetést és a műszaki leírást mi készítjük. Bővebben: kocsibejáró aszfaltozás.
Ház előtti járda
A ház előtti járda közterület. Tisztán tartása, síkosságmentesítése sok helyi rendelet szerint az ingatlan tulajdonosáé, a burkolat felújítása jellemzően az önkormányzaté – de ha a tulajdonos maga újíttatná fel, a kezelő hozzájárulása kell. Részletek: járda aszfaltozás.
Parkoló – saját telken és közterületen
Cég saját telephelyi parkolója szabadon burkolható; nagyobb beruházásnál a csapadékvíz kezelése (szikkasztás, olajfogó) környezetvédelmi előírásokhoz kötött lehet. Közterületi vagy közterülethez kapcsolódó parkolónál a közútkezelő hozzájárulása és a forgalomtechnikai előírások (akadálymentes férőhelyek, felfestés) érvényesek. Bővebben: parkoló aszfaltozás.
Magánút, bekötőút
A saját telken futó magánút szabad. Ahol az út közúthoz csatlakozik, a csatlakozás a közútkezelő hozzájárulásához kötött (rálátás, lejtés, vízelvezetés, szegély). Több tulajdonos közös útjánál a költségmegosztásról érdemes írásban megállapodni. Bővebben: útépítés, magánút.
Társasház
A közös tulajdonú udvar, parkoló, belső út burkolásához közgyűlési döntés kell, a társasházi törvény és az SZMSZ szerinti szavazati aránnyal. Ehhez tételes, érthető ajánlatot adunk, amely a közgyűlésen bemutatható.
Mit intézünk mi?
A közterületet érintő szakaszok műszaki leírását és a kezelői hozzájárulás kérelmét mi állítjuk össze és adjuk be; a helyi előírásokat ismerjük és betartjuk. Önnek annyi a dolga, hogy a tulajdoni viszonyokat és a helyrajzi számot megadja. Fontos: ez gyakorlati áttekintés, nem jogi tanácsadás – a konkrét helyi szabályokat az illetékes önkormányzatnál mindig ellenőrizzük.